随着城市人口流动加剧，房屋出租市场日益活跃。无论是房东还是租客，签订一份规范的房屋出租合同都是保障双方权益的第一步。但你真的了解房屋出租合同的注意事项吗？这篇文章小编将为你详细解析，帮你避开租房陷阱！
一、房屋出租合同的基本要求
什么样的房子才能用于出租？根据《住房租赁条例》，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气等方面的安全标准，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住。顺带提一嘴，租住人数和人均面积也要符合当地政府规定，否则可能面临罚款。
在签订房屋出租合同时，务必明确租赁期限、租金支付方式、押金退还条件等核心条款。合同内容要清晰具体，避免模糊表述，以免后续产生纠纷。
二、房屋出租合同备案的重要性
很多房东和租客为了省事，往往忽略合同备案这一环节。但你知道吗？房屋出租合同备案是法律明确要求的，而且不收取任何费用。备案不仅能保障租赁双方的权益，还能在发生纠纷时提供有力证据。
如果房东未办理备案，租客也可以主动申请。记住，一份合法有效的房屋出租合同，加上备案手续，才能让你的租房更安心！
三、房东和租客的权责划分
1. 房东的义务
房东不得无故扣减押金，必须按照合同约定退还。顺带提一嘴，房东不得擅自进入租客房屋，除非征得租客同意或遇到紧急情况。如果房东因个人缘故提前解约，必须给租客合理的搬离时刻，不得暴力驱赶。
2. 租客的责任
租客需合理使用房屋，不得擅自拆改结构或私拉水电线路。同时，租客应遵守小区物业管理规定，避免噪音扰民、高空抛物等行为。如果因个人缘故损坏房屋设施，需承担相应的维修费用。
四、遇到纠纷怎么办？
如果租房经过中遇到难题，比如房东无故扣留押金、租客破坏房屋等，双方可以先协商解决。若协商不成，可以向住建部门、公安机关或市场监管部门投诉，必要时还可通过法律途径维权。
小编归纳一下
房屋出租合同不仅是租赁关系的法律依据，更是保障双方权益的重要工具。无论是房东还是租客，都应认真对待合同的签订和履行。希望这篇文章小编将能帮你避开租房雷区，让租房更省心、更安全！
